12月深圳二手房市场以6216套成交量高位收官，环比微降6%但仍显韧性。乐有家数据显示罗湖、福田等11个片区挂牌价逆势上涨1%，业主让利意愿增强，当前或是改善型置业良机。
年末的深圳楼市显现出强劲的韧性特征。根据权威机构监测数据，2025年最后一个月全市二手房成交总量突破6200套，尽管第52周成交量环比下降6%，但整体仍维持在高位运行区间。
市场呈现明显的结构性分化。罗湖蔡屋围、万象城以及福田黄木岗等核心片区挂牌价出现1%左右的小幅上扬，这些区域凭借成熟的商业配套和稳定的居住需求，成为当前市场中少有的价格坚挺板块。值得注意的是，多数业主为促成交易仍保持让利空间，尤其对诚意客户提供额外议价弹性。
从供需关系来看，年末置业需求的集中释放与业主价格预期的适度回调形成共振。深房中协报告指出，部分改善型买家正抓住当前市场窗口期进行置换升级，而优质教育资源集中区域的表现尤为突出。
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