财政部、税务总局公告明确，个人销售购买不足2年的住房，税征收率由5%下调至3%，满2年继续免征。以500万元房产为例，税费可减少9.2万元，将显著降低二手房交易成本，促进市场活跃度。但需注意新政可能短期内增加市场供应量，对老旧二手房形成销售压力。
近日，财政部和税务总局联合发布公告，对个人销售住房税政策作出重大调整。这一新政直接关系到广大二手房交易者的切身利益，预计将对房地产市场产生深远影响。
个人卖房税费大幅降低，二手房交易迎来实质性利好
根据政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，税征收率由原来的5%下调至3%。以一套成交价500万元的住房为例，新政实施后，税将从原来的23.81万元降至14.56万元，直接为卖家节省9.2万元。这一调整显著降低了二手房交易成本，特别是对短期内需要换房的改善型需求群体形成实质性利好。值得注意的是，新政还体现了人性化考量，明确在2026年1月1日前尚未申报缴纳的税，符合条件的也可按新政策执行。
新政或将加速市场流通，但需警惕短期供应激增风险
从市场影响来看，这一政策调整将有效降低交易门槛，提升二手房市场活跃度。特别是配合近期北京等地优化住房限制性措施的政策组合，有望形成政策合力，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。但需要警惕的是，短期内购房不满2年的房源集中入市，可能会对市场形成新的供应压力，尤其是房龄较老、品质一般的二手房可能面临更激烈的竞争。建议有意出售的业主合理评估市场形势，避免盲目跟风。
此次税政策调整是落实经济工作会议"着力稳定房地产市场"要求的具体举措，通过降低交易成本来激发市场活力。新政实施后，预计将有效促进二手房市场流通，为房地产市场平稳健康发展注入新动力。
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